Услуги экспертизы

Такая экспертиза является доказательством во время рассмотрения судебными и правоохранительными органами вопросов, касающихся такой сложной и специфической отрасли производства как строительство.

Судебная экспертиза является одним из основных инструментов реализации принципа соревнования сторон в судебном процессе.

Судебная строительно-техническая экспертиза играет зачастую решающую роль в случаях расследования или судебного разбирательства.

Строительно-техническая экспертиза

Главные задачи строительно-технической экспертизы:

  1. Определение рыночной стоимости недвижимого имущества (вида зданий и сооружений).
  2. Установление факта соответствия (несоответствия) построенного или реконструированного здания проекта и требованиям государственных строительных норм (ДБН).
  3. Определение стоимости строительных работ (сооружений, зданий, их переоборудования, ремонт, благоустройство территории).
  4. Установление соответствия проектно-сметной документации требованиям ДБН и другим государственным стандартам по вопросам строительства.
  5. Установление правильности составления актов выполненных работ.
  6. Разработка вариантов разделения домов и надворных зданий в соответствии с идеальными, подготовкой предложений относительно переоборудования объектов, а также определением денежной компенсации после разделения в натуре.
  7. Разработка вариантов порядка пользования земельным участком, на котором расположены здания, принадлежащие гражданам на правах общей собственности.
  8. Определение технического состояния зданий, сооружений, инженерного оборудования (процент износа, пригодность к эксплуатации, необходимость ремонта, наличие дефектов, причины износа).
  9. Оценка земельных участков.

Ориентировочный перечень вопросов, рассматриваемый в ходе проведения строительно-технической экспертизы:

  • Какая рыночная стоимость объекта недвижимости?
  • Отвечает ли здание проекту и требованиям государственных строительных норм (ДБН)? Если не отвечает, то какие отступления от требований ДБН?
  • Те же вопросы относительно реконструированного здания.
  • Какая стоимость строительных работ (по переоборудованию объекта, реконструкции и ремонту, и тому подобное)?
  • Какой размер материального ущерба, причиненного недвижимому имуществу, в результате залития, пожара и тому подобное?
  • Отвечает ли проектно-сметная документация требованиям ДБН и другим строительным нормам и правилам?
  • Соответствуют ли выполненные объёмы работ, объёмам в отчетной документации?
  • В каком объеме выполнены строительные работы и какова их стоимость?
  • Обеспечивала ли несущая способность данной конструкции безопасную эксплуатацию здания?
  • Возможны ли варианты порядка пользования приусадебной территорией в соответствии с идеальной долей каждого домовладения?
  • Отвечает ли состояние объекта техническим нормам, не находится ли он в аварийном состоянии?
  • Какая техническая причина аварии на данном объекте?

Для решения вопроса о стоимости зданий и сооружений эксперту направляется копия технического паспорта БТИ (бюро технической инвентаризации), а также копии документов, которыми стороны подтверждают свои исковые требования или отрицают их.

Для решения вопроса о разделе домовладения следует сообщить предложения сторон относительно такого разделения, если суд считает необходимым учесть их при подготовке вариантов разделения.

Если поставлен вопрос о соответствии построенного или реконструированного здания проекту и требованиям ДБН, эксперту предоставляются проект строительства объекта и его смета, а также акт комиссии, о его принятии в эксплуатацию.

(Приказ от 1998.10.08, «Об утверждении Инструкции о назначении и проведении судебных экспертиз и Научно методических рекомендаций по вопросам подготовки и назначения судебных экспертиз»)

 

Пожаро-техническая экспертиза проводится для установления обстоятельств возникновения и развития пожара при расследованиях дел о пожарах.

Объектами пожарно-технической экспертизы могут быть:

  1. место пожара; обгоревшие и обуглившиеся конструктивные элементы и части зданий, сооружений, транспортных средств; остатки частично или полностью сгоревших предметов; вещества и материалы, механизмы, оборудование или узлы, детали с места пожара (в прилагаемых к нему схемах и иллюстрациях, в протоколах следственных экспериментов);
  2. сведения из технической документации и актов проверки состояния оборудования, объектов и т.п.

Основными задачами пожарно-технической экспертизы являются:

  • установление очага и времени возникновения пожара;
  • установление технических данных, связанных с выяснением обстоятельств происшедшего пожара;
  • установление фактов нарушения правил пожарной безопасности;
  • установление причины возникновения пожара;
  • установление технического состояния противопожарной техники.